Woonoppervlakte
Circa 122 m²
Perceeloppervlakte
Circa 214 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1987
Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)

Ben Goeriondomein 11

6229 HH, Maastricht (Limburg)

MAASTRICHT (Randwyck) - Aan rustig woonerf gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met geschakelde berging en carport met oprit, v.v. heldere tuingerichte living met uitbouw, luxe woonkeuken, 2 slaapkamers (3e mogelijk) op 1e verdieping, vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid tot een 3e / 4e slaapkamer, inpandige berging met bijkeuken naast de woning v.v. bergvliering. De achtertuin ligt op het zuidoosten met onderhoudsvriendelijke afwerking en veel privacy. Dit is niet alleen een fijne verrassend ruime woning, toekomstgericht ook zeer duurzaam met de 18 zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboiler.

Locatie, locatie, locatie! Dit klopt uitstekend bij deze woning.
Want de fijne ligging aan een woonerf met korte loopafstand van onder meer het Winkelcentrum De Beente met vele voorzieningen voor dagelijks gebruik, diverse basisscholen en kindercrèche en de binnenstad van Maastricht en treinstation Randwyck en het MUMC+ op korte fietsafstand maakt dit tot een gewilde locatie om te wonen.
De riante uitbouw met schuifpui aan zijde van de achtertuin, ruime en heldere woon-/eetkamer met veel lichtinval en potentie tot een 3e en 4e slaapkamer maakt dit naar verwachting een gewilde woning op een geliefde woonlocatie.

Graag bezichtigen? Bel ons op 043-3506900. Eerst meer weten? Lees dan verder:

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer;
- Woon-/eetkamer (ca. 39,5 m²) met open keuken, vloerverwarming en gashaard, woningbrede schuifpui naar achtertuin, tussenhal met trapopgang, deur naar bijkeuken/berging. In de tuingerichte woonkamer is onder de trap een praktische trapkast;
- Moderne open keuken aan straatzijde (ca. 13,5 m², bj. 2014) met keukeneiland voorzien van kunststof werkblad met bargedeelte en spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, oven en koelkast;
- Bijkeuken (ca. 8 m²) met pantry, witgoedaansluitingen en toiletruimte met staand closet en fonteintje; toegangsdeuren naar de achtertuin en berging;
- Inpandige berging (ca. 7 m²) met bergvliering en dubbele deuren naar carport en oprit aan straatzijde;
- De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken, toiletruimte en garage) is voorzien van een doorlopende marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afsluitbare vaste trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 22 m². Deze slaapkamer valt op te splitsen om een 3e slaapkamer te realiseren (originele staat);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 10 m²;
- Volledig betegelde moderne badkamer (bj. 2021, ca. 4,5 m²) voorzien van een hoekbad met douche, enkele wastafel in badkamermeubel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken grote open zolderruimte met een dakraam aan de achterzijde met mogelijkheid om een 3e of 4e slaapkamer te realiseren, een dakkapel aan achterzijde is vergunningsvrij toegestaan;
- Opstelling HR CV-combiketel (bj. 2008, eigendom), zonneboiler (200 L, bj. 2018, eigendom), mechanische ventilatie.

BUITEN
- Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Eigen oprit t.b.v. 2 auto's, onder carport naast de woning geschikt voor 1 auto;
- Betegelde zonnige achtertuin (ca. 55 m²) is gelegen op het oosten, beschikt over enkele borders met beplanting en is omgeven door recent geplaatste moderne schuttingen;
- Parkeren aan straatzijde middels vergunning (combi-parkeren, dus gratis buiten 08:00-18:00 uur tijdens werkdagen en in het weekend) á ca. EUR 50,- per jaar.

DUURZAAMHEID:
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Rondom kunststof kozijnen v.v. rolluiken en HR++ / HR+++ isolatieglas;
- 18 st. PV zonnepanelen (12 st. voorzijde bj. 2016, 6 st. achterzijde bj. 2022;
- 2 st. Zonnecollectoren met zonneboiler van 200L (bj. 2018, eigendom).

BIJZONDERHEDEN
- Gunstig en rustig gelegen eengezinswoning met carport;
- Uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde;
- Open woonkeuken met spoeleiland met bargedeelte aan straatzijde;
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 22 en 10 m²), 3e mogelijk;
- Ruime zolder met mogelijkheid voor 3e of 4e slaapkamer;
- De gehele woning is rondom geïsoleerd en voorzien van rolluiken;
- Verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy op het zuidoosten;
- Nabij MUMC, uitvalswegen, winkels en scholen;
- Gelegen aan rustige kindvriendelijk woonerf.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (washok/berging en garage);
- Inhoud ca. 441 m³;
- Bouwjaar ca. 1987, uitbouw d.d. 2014;
- Perceelgrootte ca. 214 m².

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.
De ligging en kenmerken van de woning, uitbouw, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel, RK basisschool Anne Frank en de vrijeschool Bernhard Lievegoed, MIK kinderopvang, het winkelcentrum De Beente met o.a. de PLUS, bakkerij Voncken, Primera en Kruidvat en het naastgelegen huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg, per direct mogelijk.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1113.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
21 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, zonnecollectoren, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
30-09-2024
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler
Cv ketel
Hr combiketel gas gestookt uit 2008 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
60 m² (7 meter diep en 8.6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, betaald parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Maastricht

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 30-09-2024

Stroomverbruik per jaar

3240 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Maastricht)

Gasverbruik per jaar

1610 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Maastricht)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 05-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Totaal aantal inwoners
6670 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

tot 15 jaar
10%
15 tot 25 jaar
14%
25 tot 35 jaar
24%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Eenpersoons zonder kinderen
49%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
77%

Huishoudens in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
17%
Huishoudens met kinderen
24%

Woningen in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Woningen voor 1945
8%
Woningen tussen 1945 en 1965
11%
Woningen tussen 1965 en 1975
5%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
55%

Woningen in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Gemiddelde WOZ waarde
€ 225.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Maastricht

Cijfers voor postcodegebied 6229

Adressen per km²
1490
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 6229 Gemeente kaart maastricht

Korte feiten over Maastricht

Maastricht is een stad en gemeente in het zuiden van Nederland. Het is de hoofdstad van de provincie Limburg en telt 120.837 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS). Het is hiermee de grootste gemeente van de provincie Limburg.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Parkweg 28

6212 XN, Maastricht

043 - 350 6900 info@timvastgoed.nl www.timvastgoed.nl
Reviews TIM Vastgoed

Ben Goeriondomein 11, Maastricht

€ 495.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.